〈2026-07-01〉 三民國考新聞 / 就業新聞小組報導

前兩年房市在政策調控與市場觀望下進入盤整期，成交量明顯下滑，不少房仲業者在那段期間感嘆交易冷清。然而，近來市場氣氛出現顯著轉變。近期網路論壇PTT上有民眾分享與房仲友人聊天的內容，指出雙北地區（如中山、大同、士林、三重、林口及淡水等）房市交易量明顯回溫，甚至出現「一個月成交5間也不算少」的熱絡盛況，讓市場是否全面回溫成為討論焦點。

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雙北剛需爆發：千萬級距物件成搶手貨

根據市場第一線觀察，此波回溫潮中，總價2000萬元以下的物件最受青睞，呈現「多人搶買」的局面，而總價2000萬至2500萬元的物件，銷售動能也大幅增強。對於市場轉暖的原因，不少分析指出，近半年股市行情表現亮眼，投資獲利後的資金為了保值，選擇進入房市成為重要動力。大戶或投資族群透過股市獲利了結，不僅將資金轉入房產，甚至因為有充足現金，購屋負擔也隨之減輕，直接推升了雙北地區的剛性需求與置產買氣。

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專業價值回歸：為何買房需要房仲？

儘管房市交易熱絡，但針對「是否一定要透過房仲購屋」的討論也未曾間斷。部分民眾認為，自行向屋主購屋可以省下1%至2%的仲介服務費，以1000萬元的物件來說，能節省10至20萬元。

然而，Podcast《房屋聽信義》主持人、專家家誠提醒，房地產交易涉及龐大的法律與財務風險，省下服務費的代價，是買方必須獨力承擔所有風險控管。從看屋階段的屋況鑑定、產權確認（如是否涉及抵押、查封或假冒屋主詐騙），到後續的簽約、用印、完稅、過戶及交屋，每一個環節都極度專業。若缺乏相關法律知識與流程經驗，自行交易極易陷入糾紛泥淖。

專業房仲的價值，不只是單純的「帶看屋」，更在於資訊整合、議價協調、產權把關以及提供「履約保證專戶」等交易安全機制。在資訊不透明或屋況隱蔽的情況下，專業房仲的角色是買賣雙方的風險防火牆。

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邁向百萬年薪：不動產經紀人證照成剛需

隨著房市交易趨於頻繁，消費者對專業服務的要求也日益提高。房仲業已走向高度專業化，具備「不動產經紀人」國家證照，已成為從業人員爭取高薪與職涯升遷的關鍵核心門檻。

這張國家證照不僅賦予經紀人法定的合約簽署權，代表其具備完整的專業知識與責任承擔能力，在業界實務中，持證者更能享有穩定的基本薪資保障，並在成交過程中擁有更強的談判籌碼與客戶信任感，其競爭力遠勝一般無證從業人員。

對於有意擺脫薪資停滯、渴望挑戰高薪專業領域的求職者而言，考取國家證照是跨足產業的最強跳板。115年不動產經紀人考試將於115年8月4日至8月13日開放報名，考試門檻僅需高中職以上學歷，考科共計五科，只要總成績平均達60分即可取得證照。在房市買氣回籠、專業價值被重新重視的當下，提早規劃準備，無疑是求職者搶佔職場先機、佈局未來的最佳戰略。

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